La llamada costa dorada costarricense ha experimentado un auge constructivo sin parangón en la historia nacional. Porque tanta inversión inmobiliaria?

Las hermosas playas guanacastecas se convirtieron en el más poderoso imán para atraer diversos desarrollos que complacen los gustos más exigentes. Exóticos escenarios naturales se combinan con un inmejorable clima que hechiza a una horda cada vez mayor de fanáticos nacionales y extranjeros.

A lo largo de esta amplia línea costera se construyen con celebridad elaborados proyectos que incluyen condominios verticales de apartamentos, hoteles, locales comerciales y residencias privadas.
La marea del desarrollo arrastra consigo grandes oportunidades de crecimiento económico por el impulso a actividades paralelas pero también implica una gran presión sobre los servicios públicos.

Divina Naturaleza:
La región del Pacifico Norte esta principalmente conformada por la provincia de Guanacaste la cual se consolido como uno de los principales destinos turísticos nacionales. Esta zona posee una vegetación de bosque tropical seco y es uno de los lugares son menos precipitaciones en el país. Casi todas sus playas son apropiadas para nadar, practicar surf o pesca deportiva y bucear en aguas profundas. Además en la zona encontrara una desarrollada infraestructura turística con reconocidos hoteles de primera línea, campos de golf, tiendas, y entre las mas populares se encuentran las ubicadas en el llamado triangulo de oro que comprende los terrenos del golfo de Papagayo y Liberia hasta Carrillo.

Crecimiento Exponencial:
La zona Chorotega que corresponde al pacifico guanacasteco es sin duda el área constructiva mas dinámica del país. Los turistas e inversionistas en bienes raíces la consideran un destino consolidado de naturaleza y aventura. Además, el país ofrece condiciones políticas idóneas que generan un ambiente seguro y estable. Debido al gran apogeo del mercado de bienes raíces, tanto enfocado al área turística como comercial y residencial, los corredores locales opinan que estas propiedades tienen una gran plusvalía. Los corredores consideran que sin duda la mayor inversión se ha dado en hoteles y desarrollos de condominios verticales por precios más cómodos, localizados en zonas seguras, con bajas cuotas de mantenimiento y con buenas opciones de reventa. En menor media existe un importante mercado para casas y lotes que cubren un público con mayor poder adquisitivo.

Problemas intrínsecos
Los desarrolladores consultados coinciden en que los principales problemas en la región son:
Falta de infraestructura vial y el pésimo estado de la disponible. Este factor hace que el desplazamiento por la zona sea muy difícil.
Inseguridad en las playas ya que se generan constantes robos y no se recibe una respuesta organizada de la fuerza publica lo que desincentiva el turismo.

Escasez de mano de obra calificada.
Complicado sistema burocrático que implica cualquier permiso de construcción.
La cámara costarricense de Corredores de Bienes Raíces opina que otro inconveniente es la cantidad de extranjeros que trabajan en la zona como corredores ilegales amparados a una simple visa de turista.

Perspectivas Futuras
El desarrollo inmobiliario en esta zona es cada vez más sofisticado porque incluye no solo la veta de unidades residenciales de distintos tipos sino también la oportunidad para alquilarlas cuando el comprador no la este ocupando. Esta actividad genera ganancias adicionales para el dueño por el cobro de alquiler y para el desarrollador porque ofrece el mantenimiento y administración del inmueble. Los desarrolladores consideran que debido a la nacionalidad del cliente, el cual es en su mayoría estadounidense, el nivel de inversión depende directamente de la respuesta inmediata a problemas enormes como la ampliación del aeropuerto Daniel Oduber, la falta de infraestructura vial y salud publica como el dengue.

Entrevista/ ing. Manuel Ardón,
Director de Operaciones de Península Papagayo.

Cuales son las principales ventajas para invertir en el Pacifico Norte?
En particular las principales ventajas para esta zona son:
Cercanía con el aeropuerto internacional Daniel Oduber, en Liberia, se estima que en el 2007 ingresaran por esta terminal 360 mil turistas.
Guanacaste tiene accesos directos desde Atlanta, Miami, New Cork, Houston, Los Ángeles, Canadá y Europa, y con solicitudes para abrir nuevos destinos.
Vuelan directamente: Delta Airlines, American Airlines, Continental Airlines, US Air, Air Canadá, Northwest, y vuelos charters desde Europa y Canadá. Registra 55 vuelos semanales en temporada alta y 23 en temporada baja.
Tiene el polo de desarrollo turístico mas planificado de América Latina.
Posee % parques Nacionales; 2 refugios silvestres; 1 estación biológica; 3 reservas privadas y 2 áreas de conservación.
Produce el 27% de la energía hidroeléctrica, eólica y térmica de Costa Rica.

2. Cuales son los principales problemas que tiene la zona?
Esos retos pueden resumirse más no limitarse a la infraestructura pública, gestión eficiente en las instituciones publicas (no solamente asignarles el trabajo sino además dotarlas de de recursos y el personal para que puedan cumplir en plazos razonables), mejorar la educación, el desarrollo social y la seguridad jurídica necesaria para el buen desempeño de las actividades económicas de cualquiera de los sectores de la economía. Asimismo optimizar el acceso a servicios públicos de calidad.

3. Que tipo de cliente esta invirtiendo en el Pacifico Norte?
Se están dando dos tipos de inversionistas: el pequeño, que es una persona con alto poder adquisitivo, ingreso promedio anual superiores a los US $100 mil, que desean hacer de Costa Rica su segundo hogar; también están los grandes inversionistas, que vienen a desarrollar sus proyectos- generalmente hoteleros e inmobiliarios.

4. Cuales son los lugares de mayor desarrollos? Porque?
Los proyectos más grandes se ubican en las zonas de Liberia, Carrillo, y Santa Cruz principalmente.

5. Cuales son los principales tipos de desarrollo inmobiliario que se están construyendo: condominios horizontales, torres, hoteles, entre otros?
En Guanacaste en general se esta dando el desarrollo turístico e inmobiliario con amplia oferta de hoteles, condominios, residencias, villas, centros comerciales, comunidades exclusivas, etc. Y, según las características mismas de los proyectos se tienen indiferentemente de alta, media o baja densidad. También se da el desarrollo paralelo de varios comercios y servicios: centros comerciales, oficinas de abogados, constructoras, etc.

6. Cuales factores han impulsado el desarrollo de la zona?
La cercanía del aeropuerto, los vuelos directos desde importantes destinos de los estados Unidos, la belleza natural de la zona; todo confluye en el proceso de desarrollo que genera empleo, bienestar para las comunidades, respeto por el ambiente y la generación de infraestructura para el país es oportuna. Lo importante es tener el compromiso de desarrollar con base en estos principios, para beneficio de Costa Rica.

Península Papagayo es un proyecto ejecutado por Ecodesarrollo Papagayo, S.A., una de las empresas concesionarias del polo Turístico de papagayo, proyecto del estado costarricense, bajo la supervisión del Instituto Costarricense de Turismo. Las empresas concesionarias tienen el mandato de ejecución para desarrollar un Plan Maestro establecido por el gobierno para esta zona turística y, desde ese punto de vista, sigue estrictamente el ordenamiento y las instrucciones del Instituto Costarricense de Turismo.

7. Como se vislumbra este mercado inmobiliario a corto plazo?
Definitivamente de percibe como el gran dinamizador de la economía, generador de oferta de bienes y servicios que se están desarrollando paralelamente a la industria turística y que se espera a su vez logren encadenamientos y promuevan el desarrollo de la provincia y por ende del país.